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김재윤 변호사의 부동산법

아파트 분양계약 했는데 계약서에 하자 있다면 [김재윤 변호사의 부동산법] 부동산 경기하락, 여기에 금리인상까지 더해지자 아파트 분양계약을 체결했음에도 자금 상황에 부담을 느껴 계약을 해지하려는 수분양자가 증가하고 있다. 이는 비단 아파트만의 문제가 아니다. 오피...
계약 끝났는데, 임대인이 보증금 주지 않는다면 [김재윤 변호사의 부동산법] 최근 전세계약 사기가 사회문제로 대두되면서, 불안함을 느끼는 임차인 역시 늘어나고 있는 상황이다. 임대인이 돈을 돌려주지 않는다면, 임차인은 어떤 조치를 취할 수 있을까? 임대차보증금 반환 분...
유일한 통행로, 토지소유자가 통행방해 한다면 [김재윤 변호사의 부동산법] 본인 소유 토지임에도 불구하고 다수가 이용하는 도로로 쓰인다면, 해당 통행로를 막아도 될까? 형법 제185조는 일반교통방해죄에 관해 “육로, 수로 또는 교량을 손괴 또는 불통하게 하거나 기타 방...
‘수익형 호텔’에 투자했는데…분양계약 해지는 [김재윤 변호사의 부동산법] 최근 수익형 부동산 투자에 대한 관심이 늘어나고 있다. 특히 수익형 호텔은 비교적 적은 투자금을 부담하고서도 정기적인 수익을 기대할 수 있고, 시세차익도 노려볼 수 있다는 이점이 있기 때문에 ...
지역주택조합, 임의로 조합원제명 통보했는데 [김재윤 변호사의 부동산법] 부동산 경기 불황에 최근 지역주택조합 고발, 조합장 실형 등 여러 사건까지 발생하면서 지역주택조합 사업이 고전을 면치 못하고 있다. 조합에서는 조합원들을 일부 정리하기 위해 임의로 제명시키고...
‘공동 소유’…지분을 단독으로 명의변경하려면 [김재윤 변호사의 부동산법] 공유물은 내가 소유한 몫에 한정해 처분하거나 지분의 비율로 사용하고 수익할 수 있다. 만약 공유관계 해소를 통해 자신의 지분을 단독으로 명의변경을 하고 싶다면 공유물분할청구권을 행사하면 된...
지역주택조합 ‘조합원 자격’이 상실이 됐는데 [김재윤 변호사의 부동산법] 장기간 이어진 경기악화로, 조합원이 사업주체가 되어 추진되는 지역주택조합 사업 역시 고전을 면치 못하고 있다. 치솟는 공사비에 사업을 포기하거나, 사업 진행 중 진 빚을 추가분담금 명목으로 조...
도시공원일몰제…수용토지가 불법형질변경이라면 [김재윤 변호사의 부동산법] 도시공원일몰제는 지난 1999년 헌법재판소가 국가에 수용된 사유지에 대해서 장기간 도시계획시설로 지정된 뒤 토지보상이나 잔여지 매수 등 사후 절차를 밟지 않는 것은 지주들의 재산권을 과도하게 ...
전화 호객행위로 오피스텔 분양계약을 했는데 [김재윤 변호사의 부동산법] 길거리를 다니다보면 갑휴지, 수세미 등 각종 생필품을 주면서 호객행위를 하는 사람들을 만나볼 수 있다. 이들은 대부분 오피스텔이나 상가 등의 홍보관으로 유도를 한다. 이렇게 찾아가 계약하는 경...
지역주택조합 기망행위 있다면 해지 가능한데 [김재윤 변호사의 부동산법] 조합이 설립되기 전에 계약에서 벗어나려면 계약을 취소하기 위한 조합의 귀책사유를 찾아야 하고, 이를 입증해야 한다. 하지만 이를 혼자 판단하고 찾아내기에는 무척 어려운 일이다. 따라서 신중한 ...