기업형 임대, 공인중개사에겐 싸늘…60% “부정적”

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Live 중기 ㅣ 경제일반 기업형 임대, 공인중개사에겐 싸늘…60% “부정적” 사업 성공 판가름 요인 ‘가격’과 ‘입지’

기사입력2015-01-27 09:59

전국 공인중개사 10명 중 4명은 아직 기업형 임대사업 육성 필요성을 느끼지 못하는 것으로 나타났다.

27일 부동산정보업체 부동산써브가 발표한 전국 부동산써브 회원 개업공인중개사 628명 대상 설문조사에 따르면, ‘기업형 주택임대사업 육성 필요성’에 대한 질문에 ‘필요성을 느끼지 않는다’는 응답이 38.9%(244명)로 가장 많았다. ‘필요성은 있지만 시기상조다’도 21.2%(133명)로 응답자의 약 60%(377명)가 부정적인 입장을 보였다.

‘전월세 시장 안정을 위해 필요하다’는 20.9%(131명), ‘중산층 주거선택권 확대 측면에서 필요하다’는 9.9%(62명), ‘일자리 창출 등 내수시장 활성화를 위해 필요하다’는 9.2%(58명) 순으로 나타났다.

‘향후 수요자(임차인)가 기업형 임대주택에 입주한다면 가장 큰 이유’로 생각되는 것을 골라달라는 질문에는 ‘장기간 안정적 주거 가능(최소 8년)’이 54.3%(341명)로 가장 많았다. 다음으로는 ‘임대료 상한(5% 이내)으로 주거비 추가 부담 감소’가 16.6%(104명), ‘보증금 반환 리스크 최소화’가 12.6%(79명), ‘기업이 제공하는 주거 서비스(청소, 육아, 세탁 등) 혜택’이 11.0%(69명), ‘주택 보수, 물품 교체 등에 대한 불편 개선’이 5.6%(35명) 순이었다.

‘향후 수요자(임차인)가 기업형 임대주택을 고를 때 가장 눈여겨볼 것으로 예상되는 것’에 대해서는 ‘최초 임대료’가 33.3%(209명)로 가장 많았고, ‘입지여건’이 32.8%(206명), ‘분양전환 여부 및 분양전환 가격’이 23.9%(150명)로 뒤를 이었다.

부동산써브는 “이 같은 응답으로 미뤄볼 때 향후 기업형 임대사업에서는 ‘가격’과 ‘입지’가 사업의 성공을 판가름하는 중요 요인이 될 것으로 보인다”고 분석했다. 반면 ‘차별화된 서비스’는 7.0%(44명), ‘건설사(브랜드)’는 3%(19명)로 응답 비율이 낮게 나타났다.

‘향후 수요자(임차인) 입장에서 기업형 임대주택을 외면한다면 가장 가능성이 큰 이유’에 대해서는 ‘월세에 대한 거부감’이 42.5%(267명), ‘임대아파트에 대한 주변의 부정적인 인식’이 22.3%(140명), ‘입지에 대한 불만족’이 16.7%(105명), ‘최초 임대료에 대한 불만’이 10.7%(67명), ‘주택 품질(자재)에 대한 우려’가 7.8%(49명) 순이었다.

마지막으로 ‘기업형 주택임대사업자 육성이 전월세난 완화에 도움이 될 것이라고 보는가’에 대한 질문에는 ‘약간의 도움이 될 것이다’가 41.2%(259명)로 가장 많았다. 이어 ‘별다른 영향 없을 것이다’는 22.6%(142명), ‘전혀 도움 되지 않을 것이다’는 19.9%(125명), ‘큰 도움이 될 것이다’는 11.1%(70명), ‘잘 모르겠다’는 5.1%(32명)로 조사됐다.